🚀 결론부터 말하면: 기초연금 수급자이면서 부부 합산 1주택, 시가 2억 5천만 원 미만이면 우대형 주택연금으로 일반형보다 최대 20% 더 받을 수 있고, 2026년 6월부터 시가 1.8억 원 미만 주택은 우대 폭이 더 확대됩니다.
📌 목차
부모님이 연세가 들면서 매달 고정 수입이 필요한데, 집 한 채만 갖고 계시면 우대형 주택연금을 한 번쯤 알아보셔야 해요. 기초연금을 받고 계신 분이라면 일반형보다 최대 20% 더 많은 월 지급금을 받을 수 있는 제도가 이미 운영 중이거든요.
2026년에는 저가주택 보유자에 대한 우대 혜택이 한층 강화되었는데, 아래에서 주택연금 신청 자격과 구체적인 수령액 차이까지 하나씩 정리해 드릴게요.
우리 부모님도 해당될까?
우대형 주택연금 예상 수령액을 지금 바로 확인해 보세요!
1. 우대형 주택연금이란? 일반형과 뭐가 다를까
우대형 주택연금은 저가주택을 보유한 기초연금 수급 어르신을 위해 만들어진 상품이에요. 일반형 주택연금과 기본 구조는 동일하지만, 월 지급금을 최대 20%까지 더 얹어주는 것이 핵심 차이점이라고 보면 돼요.
한국주택금융공사에서 직접 확인해 보니, 우대형은 일반형과 동일하게 종신 지급 방식이고 초기보증료도 동일하게 적용되지만, 계리모형에서 우대율을 별도로 산정해 월 지급금을 높여주는 구조더라고요. 쉽게 말해 같은 집, 같은 나이인데 기초연금 수급 여부에 따라 매달 받는 돈이 달라지는 거예요.
💡 핵심 포인트
우대형 주택연금은 2019년 12월 도입 이후 꾸준히 우대율이 확대되어 왔고, 2026년 6월부터는 시가 1.8억 원 미만 주택에 대해 우대 폭이 더 커집니다. 일반형 대비 월 12만 4천 원까지 추가 수령이 가능해요.
2. 우대형 주택연금 신청 자격 3가지 조건
우대형 주택연금에 가입하려면 세 가지 요건을 동시에 충족해야 해요. 하나라도 빠지면 일반형으로 가입하게 되니 꼼꼼히 확인해 보셔야 해요.
첫째, 부부 중 1인 이상이 기초연금 수급자여야 해요. 기초연금은 만 65세 이상이면서 소득인정액이 선정 기준 이하인 분에게 지급되는데, 2026년 단독가구 기준 소득인정액 월 228만 원 이하면 해당돼요.
둘째, 부부 합산 1주택자여야 해요. 2주택 이상이면 우대형 대상에서 제외되므로 주의가 필요해요.
셋째, 담보로 제공할 주택의 시가가 2억 5천만 원 미만이어야 해요.
✅ 우대형 가입 자격 체크리스트
- ✔ 부부 중 1명 이상 기초연금 수급자 (만 65세 이상)
- ✔ 부부 합산 1주택만 보유
- ✔ 해당 주택 시가 2억 5천만 원 미만
- ✔ 담보 주택에 실거주 중 (2026년 6월부터 일부 예외 허용)
- ✔ 부부 중 1명 이상 만 55세 이상 (일반 가입 연령 조건 동일)
3. 2026년 6월 시가 1.8억 미만 우대 폭 확대
금융위원회가 2026년 2월 5일 발표한 '100세 시대를 위한 주택연금 제도개선 방안'에 따르면, 기존 우대형 주택연금 대상자 중에서도 시가 1억 8천만 원 미만 주택 보유자에게는 우대 폭을 더 넓혀주기로 했어요. 이 조치는 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자부터 적용돼요.
구체적인 예시를 보면 이해가 쉬워요. 주택가격 1억 3천만 원인 77세 가입자 기준으로, 일반형 월 지급금이 53만 원인데 기존 우대형은 62만 3천 원이었거든요. 6월 개편 이후에는 월 65만 4천 원으로 올라가게 돼요. 일반형 대비 우대 금액이 월 9만 3천 원에서 12만 4천 원으로 늘어나는 셈이에요.
참고로 시가 1.8억 원 이상 ~ 2.5억 원 미만 구간은 기존 우대율이 그대로 유지된다고 하니, 이 부분은 변동 없이 종전과 동일하게 적용된다고 보면 돼요.
💡 핵심 포인트
2026년 우대형 주택연금 변경 요약 — 시가 1.8억 원 미만: 우대 폭 확대 (6월 1일~), 시가 1.8억~2.5억 원 미만: 기존 우대율 유지, 시가 2.5억 원 이상: 우대형 대상 아님(일반형 가입).
4. 우대형 수령액 예시와 일반형 비교
실제로 얼마나 차이가 나는지 숫자로 확인해 보는 게 가장 와닿더라고요. 금융위원회와 한국주택금융공사에서 공개한 자료를 기반으로 정리해 봤어요.
| 구분 | 일반형 월 지급금 | 우대형 월 지급금 (기존) | 우대형 월 지급금 (6월 이후) |
|---|---|---|---|
| 77세 / 1.3억 원 | 약 53만 원 | 약 62.3만 원 (+9.3만) | 약 65.4만 원 (+12.4만) |
| 72세 / 2억 원 | 약 66.9만 원 | 약 76만 원 (우대 유지) | 약 76만 원 (변동 없음) |
| 70세 / 1.5억 원 | 약 44.6만 원 | 약 52만 원 | 약 54.6만 원 (확대) |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 시가 1.8억 원 미만 주택은 6월 이후 우대 금액이 월 3만 1천 원 정도 추가로 늘어나게 돼요. 연간으로 환산하면 약 37만 원 이상 더 받는 셈이니, 소득이 넉넉하지 않은 어르신들에게는 의미 있는 금액이에요.
💡 핵심 포인트
3월 1일 이후 신규 가입자는 계리모형 재설계로 일반형 수령액도 평균 3.13% 인상됩니다. 평균 가입자(72세, 4억 원 주택) 기준 월 129.7만 원 → 133.8만 원으로 올라가요.
5. 기초연금·국민연금·주택연금 중복 수령 가능 여부
많은 분들이 "주택연금을 받으면 기초연금이 깎이지 않나요?"라고 물어보시는데, 확인해 보니 주택연금과 기초연금은 중복 수령이 가능하고 감액도 없더라고요. 주택연금은 주택을 담보로 한 대출 형태이기 때문에 소득으로 산정되지 않아요.
국민연금(노령연금)과 주택연금 역시 성격이 완전히 다른 제도이기 때문에 동시에 수령하는 데 제한이 없어요. 다만 국민연금 수령액이 높으면 기초연금이 일부 감액될 수 있는데, 이건 주택연금과는 무관한 기초연금 자체의 감액 규정이에요. 정리하면 기초연금 + 국민연금 + 주택연금, 이 세 가지를 모두 받는 것이 제도적으로 가능하다는 뜻이에요.
다만 기초생활수급자의 경우에는 주의가 필요해요. 주택연금 월 지급금의 50%가 소득으로 반영되기 때문에, 수급 자격이 변동될 수 있어요. 이 부분은 가입 전에 관할 주민센터에 먼저 확인해 보시는 게 좋겠어요.
✅ 중복 수령 요약 체크리스트
- ✔ 주택연금 + 기초연금 → 중복 수령 가능, 감액 없음
- ✔ 주택연금 + 국민연금(노령연금) → 중복 수령 가능
- ✔ 기초연금 + 국민연금 → 중복 가능, 다만 국민연금액에 따라 기초연금 일부 감액 가능
- ✔ 기초생활수급자 → 주택연금 월 지급금 50%가 소득 반영, 수급 자격 변동 가능
6. 우대형 주택연금 신청 절차와 준비 서류
우대형 주택연금 신청은 일반형과 크게 다르지 않지만, 기초연금 수급 증빙을 추가로 준비해야 한다는 점이 달라요. 직접 알아본 절차를 순서대로 정리하면 이렇게 돼요.
🔧 우대형 주택연금 신청 단계별 가이드
- 1단계: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 전국 지사 방문 → 예상 연금 조회로 우대형 해당 여부 확인
- 2단계: 기초연금 수급 확인서(읍면동 주민센터 발급) + 주민등록등본 + 등기부등본 준비
- 3단계: 주택금융공사 지사에서 상담 및 신청서 작성 (배우자 동의 필수)
- 4단계: 담보주택 감정평가 진행 (아파트는 시세 자동 적용, 단독·다세대는 감정기관 평가)
- 5단계: 보증서 발급 → 은행(대출기관) 지정 → 매월 연금 수령 개시
초기보증료는 2026년 3월 1일 이후 가입자 기준 주택가격의 1.0%로 인하되었어요. 예를 들어 시가 1.5억 원 주택이면 초기보증료가 150만 원이고, 5년 이내 해지 시 잔여분을 환급받을 수 있어요. 상담 전화는 한국주택금융공사 1688-8114로 연결하면 전국 어디서든 안내받을 수 있다고 해요.
💡 핵심 포인트
2026년 6월 1일부터는 질병 치료·자녀 봉양·노인복지시설 입주 등 불가피한 사유가 있으면 실거주하지 않아도 가입이 허용됩니다. 부부 합산 1주택자에 한해 적용되며, 증빙 서류를 제출해야 해요.
핵심 요약 및 마무리
우대형 주택연금은 기초연금을 받고 계신 분 중 시가 2억 5천만 원 미만 1주택 보유자에게 일반형 대비 최대 20% 더 많은 월 지급금을 제공하는 제도예요. 2026년 6월부터는 시가 1.8억 원 미만 주택에 대해 우대 폭이 더 확대되어, 월 우대 금액이 최대 12만 4천 원까지 늘어나게 돼요.
기초연금·국민연금과 중복 수령이 가능하다는 점도 큰 장점이에요. 초기보증료 인하(1.0%)와 환급 기간 확대(5년), 실거주 의무 예외까지 가입 문턱이 상당히 낮아졌으니, 부모님이나 주변 어르신 중 해당되시는 분이 있다면 한국주택금융공사(1688-8114)에 상담부터 받아 보시길 권해 드려요.
자주 묻는 질문
Q1. 우대형 주택연금은 일반형보다 정확히 얼마나 더 받나요?
A1. 주택 시가와 연령에 따라 다르지만, 일반형 대비 최대 약 20% 더 받을 수 있어요. 예를 들어 77세 / 1.3억 원 주택 기준 일반형 월 53만 원, 우대형 월 65.4만 원(6월 이후)이에요.
Q2. 기초연금을 아직 안 받고 있는데, 우대형 가입이 가능한가요?
A2. 불가능해요. 우대형은 부부 중 1인 이상이 기초연금 수급자여야 하며, 기초연금은 만 65세 이상이면서 소득인정액 기준을 충족해야 받을 수 있어요. 먼저 기초연금 신청 후 수급 자격을 확보해야 해요.
Q3. 시가 2억 5천만 원 '미만'인데, 공시가격 기준인가요 실거래가 기준인가요?
A3. 우대형 적용 여부를 판단하는 시가 2.5억 원 기준은 한국부동산원 시세 또는 KB 시세를 우선 적용하고, 시세가 없는 주택은 감정평가액을 사용해요. 공시가격이 아닌 시세(시가) 기준이라는 점에 주의하셔야 해요.
Q4. 주택연금을 받으면 기초연금이 줄어드나요?
A4. 줄어들지 않아요. 주택연금 월 지급금은 소득인정액 산정 시 소득으로 반영되지 않기 때문에 기초연금에 영향을 주지 않아요. 다만 기초생활수급자는 월 지급금의 50%가 소득으로 잡히므로 별도 확인이 필요해요.
Q5. 국민연금(노령연금)과 주택연금을 동시에 받을 수 있나요?
A5. 네, 가능해요. 국민연금은 공적연금이고 주택연금은 주택 담보 대출 성격이라 제도 자체가 다르기 때문에 중복 수령에 제한이 없어요. 기초연금까지 포함해 세 가지를 모두 받을 수 있어요.
Q6. 2주택자인데 우대형 가입이 가능한가요?
A6. 우대형은 부부 합산 1주택자만 가능해요. 2주택자는 합산 공시가격 12억 원 이하이면 일반형으로 가입할 수 있고, 12억 초과 시 3년 내 1채 처분 조건부 가입이 가능해요.
Q7. 우대형 주택연금의 초기보증료는 일반형과 다른가요?
A7. 2026년 3월 기준 초기보증료율은 일반형·우대형 모두 주택가격의 1.0%로 동일해요. 다만 대출상환(우대)방식을 선택하면 초기보증료율이 달라질 수 있으니 가입 상담 시 확인해 보시는 게 좋겠어요.
Q8. 6월 이후 시가 1.8억 미만 확대 혜택은 기존 가입자에게도 적용되나요?
A8. 기존 가입자에게는 적용되지 않아요. 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자부터 적용됩니다. 기존 우대형 가입자가 동일 혜택을 받으려면 해지 후 재가입해야 하는데, 이 경우 연령·주택가격 재산정에 따른 불이익이 발생할 수 있으므로 반드시 사전 상담이 필요해요.
Q9. 오피스텔도 우대형 주택연금 대상이 되나요?
A9. 주거목적 오피스텔은 대상이 될 수 있어요. 단, 실거주·주민등록 전입·재산세 과세대장에 주택으로 기재 등 4가지 요건을 충족해야 하고, 시가가 2.5억 원 미만이면서 1주택이어야 우대형으로 가입 가능해요.
Q10. 우대형 주택연금 상담은 어디서 받을 수 있나요?
A10. 한국주택금융공사 전국 지사 또는 대표 전화 1688-8114로 상담받을 수 있어요. 온라인으로는 주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)에서 예상 연금 조회와 우대형 해당 여부 확인이 가능해요.
⚠️ 면책 문구
본 글은 2026년 2월 기준 공개된 정책 자료와 언론 보도를 바탕으로 작성되었으며, 실제 가입 심사 결과나 수령액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 자격 여부와 수령액은 반드시 한국주택금융공사(1688-8114)에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.
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이 글은 AI(인공지능) 기술의 도움을 받아 작성되었어요. AI가 생성한 이미지가 포함되어 있을 수 있으며, 실제와 다를 수 있어요.