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2025년 지적전산자료 온라인 발급 완벽 가이드

by 영웅우주 2025. 8. 25.
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안녕하세요! 2025년을 맞아 더욱 편리해진 지적전산자료 온라인 발급 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많아요. 예전처럼 직접 관공서를 방문하지 않아도 집이나 사무실에서 클릭 몇 번으로 내 토지 정보를 확인하고 서류까지 발급받을 수 있게 되었답니다. 복잡하게만 느껴졌던 토지 관련 서류 발급, 제가 아주 쉽게 설명해 드릴게요.

 

지적전산자료는 토지의 소유권, 면적, 지목 등 중요한 정보가 담겨 있어 부동산 거래나 건축, 상속 등 다양한 상황에서 필수적인 서류예요. 오늘 알려드릴 정부24와 '내 토지 찾기' 서비스만 잘 활용하셔도 시간과 비용을 크게 절약할 수 있을 거예요. 그럼 지금부터 차근차근 따라오세요!

2025년 지적전산자료 온라인 발급 완벽 가이드
2025년 지적전산자료 온라인 발급 완벽 가이드

📜 지적전산자료, 그것이 알고 싶다!

지적전산자료라는 말이 조금 어렵게 느껴질 수 있어요. 쉽게 말해, 토지에 대한 모든 정보가 컴퓨터 파일 형태로 기록된 자료를 의미해요. 우리나라의 모든 토지는 각각의 고유 번호(지번)를 가지고 있고, 이 토지가 어디에 위치하는지, 면적은 얼마인지, 누가 소유하고 있는지 등의 정보가 바로 지적공부에 기록되어 있답니다. 과거에는 종이 문서로 관리했지만, 지금은 모든 것이 전산화되어 편리하게 조회하고 발급받을 수 있게 된 것이죠.

 

이 자료가 왜 중요할까요? 예를 들어 집을 사거나 땅을 상속받을 때, 해당 부동산의 정확한 정보를 확인해야 법적인 분쟁을 예방할 수 있어요. 또한, 내가 모르는 조상님 땅이 있는지 찾아보거나, 농사를 짓기 위해 토지를 알아볼 때도 반드시 필요한 정보랍니다. 즉, 토지와 관련된 모든 법적, 행정적 절차의 가장 기초가 되는 자료라고 할 수 있어요.

 

지적전산자료에는 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도 등이 포함돼요. 토지대장에는 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자 정보가 상세히 나와 있고, 지적도는 토지의 모양이나 경계, 인접 토지와의 관계를 그림으로 보여주는 지도예요. 이러한 자료들을 온라인으로 쉽게 열람하고 발급받는 방법을 이제부터 본격적으로 알아볼 거예요.

 

특히 2025년부터는 개인정보 보호가 강화되면서 본인 인증 절차가 더욱 중요해졌어요. 하지만 동시에 온라인 서비스 접근성은 더 편리해져서, 공인인증서 외에도 다양한 간편 인증 수단을 통해 서비스를 이용할 수 있게 되었답니다. 이제 더 이상 어렵고 복잡하게 생각하지 않으셔도 괜찮아요.

 

 

📜 지적전산자료 종류 및 주요 내용

자료 종류 주요 내용 주요 용도
토지(임야)대장 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자, 개별공시지가 소유권 확인, 부동산 거래, 세금 산정
지적(임야)도 토지의 경계, 모양, 지번, 도로, 하천 등 경계 확인, 건축 설계, 개발 계획
공유지연명부 1필지를 2인 이상이 공유할 때 소유권 지분 표시 공동소유 부동산 지분 확인

 

💻 정부24에서 지적전산자료 발급받기 (A to Z)

정부24는 대한민국 국민이라면 누구나 이용하는 대표적인 정부 서비스 포털이죠. 이곳에서 토지대장, 지적도 등본 등 다양한 지적전산자료를 아주 간편하게 발급받을 수 있어요. 가장 큰 장점은 주민센터에 직접 가지 않아도 되고, 수수료도 방문 발급보다 저렴하거나 무료인 경우가 많다는 점이에요. 그럼, 차근차근 발급 과정을 따라가 볼까요?

 

먼저 정부24 홈페이지에 접속해서 로그인을 해야 해요. 회원이 아니라면 회원가입을 먼저 진행해주세요. 로그인은 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등) 다양한 방법으로 가능해서 정말 편리해요. 내가 생각했을 때, 간편인증 기능이 도입되면서 어르신들도 훨씬 쉽게 이용할 수 있게 된 것 같아요.

 

로그인 후, 검색창에 '토지대장' 또는 '지적도'라고 입력하고 검색하세요. 그러면 관련 서비스 목록이 나타나는데, '토지(임야)대장 열람/등본발급' 서비스를 선택하면 돼요. 신청 페이지로 이동하면, 발급받고 싶은 토지의 주소를 정확하게 입력해야 해요. 주소와 함께 발급 형태(열람 또는 등본)와 수령 방법(온라인 발급)을 선택하고 '민원신청하기' 버튼을 누르면 끝! 정말 간단하죠?

 

신청이 완료되면 서비스 신청내역 페이지에서 처리 상태를 확인할 수 있고, 처리가 완료되면 바로 문서를 출력할 수 있어요. 참고로 토지대장 열람은 무료이고, 등본 발급은 소액의 수수료가 발생할 수 있다는 점 기억해주세요. 발급된 문서는 법적 효력을 가지므로, 관공서나 은행에 제출하는 용도로도 문제없이 사용할 수 있답니다.

💻 정부24 발급 절차 요약

단계 수행 내용 비고
1단계 정부24 접속 및 로그인 공동인증서, 간편인증 등 가능
2단계 '토지대장' 등 민원 서비스 검색 정확한 서비스명 확인
3단계 대상 토지 주소 입력 및 신청 열람/발급, 수령방법 선택
4단계 수수료 결제 (필요시) 및 발급 '서비스 신청내역'에서 확인 및 출력

 

 

 

🗺️ '내 토지 찾기' 서비스로 숨은 땅 찾기

혹시 내가 모르고 있는 내 명의의 땅이나, 돌아가신 부모님 혹은 조상님 명의의 땅이 어딘가에 있지 않을까 생각해 본 적 있나요? 바로 이럴 때 유용한 서비스가 국토교통부에서 운영하는 '내 토지 찾기 서비스' 또는 '조상 땅 찾기 서비스'예요. 이 서비스는 전국의 토지 정보를 조회해서 내 이름으로 된 토지가 있는지 한 번에 알려준답니다.

 

이 서비스는 '국토정보플랫폼'이나 각 지자체 민원실을 통해 이용할 수 있어요. 온라인으로 이용하려면 국토정보플랫폼에 접속해 본인 인증 절차를 거쳐야 해요. 본인 명의의 토지는 이름과 주민등록번호만으로 즉시 조회가 가능해서 정말 편리하답니다. 조회 결과, 내 명의로 된 토지가 있다면 해당 토지의 지번, 면적, 지목 등 기본 정보를 바로 확인할 수 있어요.

 

만약 돌아가신 조상님 명의의 땅을 찾고 싶다면, 상속인임을 증명할 수 있는 서류(가족관계증명서, 제적등본 등)를 가지고 가까운 시청이나 구청의 지적과를 방문해야 해요. 안타깝게도 조상 땅 찾기는 온라인으로 바로 신청하기는 어렵고, 상속인의 자격 확인이 필요하기 때문에 방문 신청이 원칙이에요. 하지만 이 서비스 덕분에 잊고 있던 재산을 찾은 사례가 정말 많다고 해요.

 

이렇게 '내 토지 찾기' 서비스를 통해 발견한 토지의 상세 정보가 궁금하다면 어떻게 해야 할까요? 바로 앞에서 설명한 정부24 서비스를 이용하면 돼요. 찾아낸 토지의 주소(지번)를 가지고 정부24에서 토지대장 등본을 발급받으면 소유권 변동 내역이나 공시지가 등 더 자세한 정보를 확인할 수 있답니다. 두 서비스를 연계해서 활용하면 더욱 효과적이겠죠?

🗺️ 내 토지 찾기 vs 조상 땅 찾기

구분 내 토지 찾기 조상 땅 찾기
조회 대상 본인 명의 토지 사망한 조상 명의 토지
신청 방법 온라인 (국토정보플랫폼) / 방문 상속인이 직접 방문 신청
필요 서류 신분증 (온라인은 본인인증) 상속인 신분증, 가족관계증명서 등

 

 

 

🌐 국토정보플랫폼 활용 꿀팁 대방출

국토정보플랫폼(map.ngii.go.kr)은 '내 토지 찾기' 서비스 외에도 정말 유용한 기능들을 많이 제공하는 곳이에요. 일반 포털 지도 서비스와는 다르게, 국토와 관련된 전문적인 정보들을 얻을 수 있는 보물창고와 같답니다. 토지에 관심이 많거나 관련 업무를 하시는 분들이라면 꼭 알아두어야 할 사이트예요.

 

가장 대표적인 기능은 '국토정보맵'이에요. 이 지도를 통해 연속지적도를 확인할 수 있는데, 이는 전국의 지적 경계를 하나로 합쳐놓은 지도라서 토지의 경계를 한눈에 파악하기 좋아요. 주소나 지번으로 특정 필지를 검색하면 그 모양과 주변 필지와의 관계를 바로 볼 수 있죠. 또, 항공사진이나 위성사진을 겹쳐볼 수 있어서 실제 토지의 현재 모습과 지적도상의 경계를 비교하며 확인하는 것도 가능해요.

 

뿐만 아니라, 다양한 국가공간정보를 조회할 수 있다는 점도 큰 장점이에요. 예를 들어, 내가 관심 있는 토지가 개발제한구역에 속하는지, 농업진흥지역인지와 같은 토지이용계획 정보를 지도 위에서 바로 확인할 수 있어요. 이는 부동산 투자를 고려하거나 건축을 계획할 때 매우 중요한 정보가 되겠죠? 일일이 다른 사이트를 찾아다닐 필요 없이 한 곳에서 종합적인 정보를 얻을 수 있답니다.

 

또한, 국토정보플랫폼에서는 국가에서 제작한 다양한 종류의 수치지도나 항공사진 원본 데이터를 다운로드 받을 수도 있어요. 물론 전문적인 활용을 위한 것이지만, 지도 제작이나 공간 분석에 관심이 있는 분들에게는 매우 유용한 자료가 될 거예요. 이처럼 국토정보플랫폼은 단순한 지도 서비스를 넘어, 전문적인 국토 정보를 국민 누구나 쉽게 접근하고 활용할 수 있도록 돕는 중요한 역할을 하고 있답니다.

🌐 국토정보플랫폼 주요 기능

기능 설명 활용 분야
국토정보맵 연속지적도, 항공사진 등 공간정보 조회 토지 경계 확인, 현황 분석
통합검색 주소, 장소, 공간정보 등 다양한 정보 검색 원하는 정보 신속하게 찾기
오픈마켓 수치지도, 항공사진 등 원본 데이터 제공 연구, 분석, 전문 분야 활용

 

🏦 한국부동산원 서비스, 어떻게 다를까?

지적전산자료를 이야기할 때 한국부동산원(구 한국감정원)의 역할도 빼놓을 수 없어요. 정부24나 국토정보플랫폼이 '지적' 정보, 즉 토지의 물리적인 현황과 권리관계에 초점을 맞춘다면, 한국부동산원은 부동산의 '가치'와 '시장 정보'에 더 중점을 둔 서비스를 제공해요. 따라서 두 기관의 서비스를 함께 활용하면 부동산에 대한 종합적인 시각을 가질 수 있답니다.

 

한국부동산원에서 운영하는 '부동산정보 앱'이나 '부동산테크' 사이트를 이용하면, 아파트나 주택의 실거래가 정보를 아주 쉽게 확인할 수 있어요. 특정 아파트 단지를 검색하면 면적별로 언제, 얼마에 거래되었는지 상세한 내역이 나오죠. 이는 부동산 매매나 전월세 계약을 앞두고 시세를 파악할 때 가장 기본적이면서도 중요한 정보예요.

 

또한, 공동주택(아파트)이나 개별주택의 공시가격도 조회할 수 있어요. 공시가격은 재산세나 종합부동산세 같은 세금을 부과하는 기준이 되기 때문에, 부동산 소유자라면 반드시 알아두어야 할 정보예요. 매년 정기적으로 공시되는 이 가격 정보를 한국부동산원 서비스를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

정리하자면, 정부24에서 토지대장을 발급받아 해당 토지의 소유자, 면적 등 기본적인 사실관계를 확인하고, 한국부동산원 서비스를 통해 그 토지 위에 있는 건물이나 주변 부동산의 실거래가, 공시가격 등 시장 가치 정보를 파악하는 것이 가장 이상적인 정보 활용 방법이라고 할 수 있어요. 이렇게 여러 기관의 정보를 종합적으로 활용하는 습관을 들이는 것이 현명한 부동산 관리의 첫걸음이랍니다.

 

 

🏦 기관별 제공 정보 비교

기관 주요 제공 정보 정보의 성격
정부24 토지대장, 지적도 등 지적공부 사실관계, 권리관계 (Fact)
국토정보플랫폼 연속지적도, 토지이용계획 등 공간정보 공간적, 계획적 정보 (Plan)
한국부동산원 실거래가, 공시가격, 시장 동향 시장 가치 정보 (Value)

 

💡 지적전산자료, 실생활 활용 사례 분석

그렇다면 이렇게 발급받은 지적전산자료가 우리 실생활에서 구체적으로 어떻게 활용될까요? 몇 가지 대표적인 사례를 통해 알아보면 그 중요성을 더욱 체감할 수 있을 거예요. 가장 흔한 경우는 역시 부동산을 사고팔 때예요. 매수인은 계약 전에 반드시 토지대장과 지적도를 발급받아 실제 소유주가 맞는지, 면적은 정확한지, 토지 모양에 문제는 없는지 꼼꼼히 확인해야 해요.

 

두 번째 사례는 상속이에요. 부모님이 돌아가셨을 때, 상속인들은 '조상 땅 찾기' 서비스를 통해 부모님 명의의 모든 부동산을 파악할 수 있어요. 이를 바탕으로 상속 재산을 분할하고 상속 등기를 진행하게 되죠. 만약 이 서비스를 이용하지 않는다면, 상속인들이 알지 못하는 부동산이 누락되어 나중에 복잡한 법적 문제로 이어질 수도 있답니다.

 

세 번째는 내 땅의 경계를 정확히 알고 싶을 때예요. 이웃과 토지 경계 문제로 다툼이 생기는 경우가 종종 있는데요, 이럴 때 지적도를 발급받아 확인하거나, 더 정확한 측량이 필요하다면 한국국토정보공사(LX)에 지적측량을 신청할 수 있어요. 이 모든 절차의 기본이 되는 것이 바로 지적전산자료랍니다.

 

마지막으로 귀농이나 귀촌을 준비하는 분들에게도 필수적이에요. 주말농장이나 전원주택을 짓기 위해 토지를 알아볼 때, 해당 토지의 지목이 '전', '답', '대지' 중 무엇인지 확인해야 해요. 지목에 따라 건축 가능 여부나 지을 수 있는 건물의 종류가 달라지기 때문이죠. 이런 중요한 정보가 모두 토지대장에 나와 있답니다. 이처럼 지적전산자료는 우리 생활과 아주 밀접하게 연결되어 있어요.

 

 

💡 상황별 필요 서류 및 활용법

상황 필요 서류 활용 방법
부동산 매매 토지대장, 건축물대장, 지적도, 등기부등본 소유권, 면적, 권리관계 등 사실 확인
재산 상속 조상 땅 찾기 결과, 제적등본, 가족관계증명서 피상속인 재산 파악 및 상속 등기
토지 경계 확인 지적도, 임야도 이웃 토지와의 경계 확인 및 분쟁 해결
건축 및 개발 토지이용계획확인서, 토지대장 건축 가능 여부, 용도지역 등 확인

 

 

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❓ 지적전산자료 관련 FAQ 30선

Q1. 지적전산자료는 누구나 열람할 수 있나요?

A1. 네, 토지대장, 지적도 등 대부분의 지적공부는 누구든지 수수료를 내고 열람하거나 등본을 발급받을 수 있어요. 소유주가 아니어도 가능해요.

 

Q2. 정부24에서 발급받은 서류는 법적 효력이 있나요?

A2. 그럼요. 정부24를 통해 출력한 등본 서류는 주민센터에서 발급받은 것과 동일한 법적 효력을 가집니다.

 

Q3. '내 토지 찾기' 서비스는 수수료가 있나요?

A3. 아니요, 본인 명의의 토지를 조회하는 '내 토지 찾기' 서비스는 무료로 이용할 수 있어요.

 

Q4. 조상 땅 찾기는 꼭 상속인만 신청할 수 있나요?

A4. 네, 원칙적으로 사망한 토지 소유자의 상속인만 신청할 수 있어요. 상속인임을 증명하는 서류가 필요해요.

 

Q5. 토지대장과 등기부등본은 어떻게 다른가요?

A5. 토지대장은 토지의 물리적 현황(면적, 지목 등)을 중심으로 기록된 서류(시군구청 관리)이고, 등기부등본은 소유권, 저당권 등 권리관계를 중심으로 기록된 서류(법원 등기소 관리)예요. 둘 다 확인하는 것이 중요해요.

 

Q6. 지목이란 무엇인가요?

A6. 토지의 주된 용도에 따라 구분하여 지적공부에 등록한 명칭이에요. 예를 들어 '전', '답', '대', '임' 등이 있어요.

 

Q7. 온라인 발급 시 프린터가 꼭 있어야 하나요?

A7. 등본 발급의 경우 출력이 필요하지만, '열람' 서비스는 화면으로만 내용을 확인할 수 있어 프린터가 없어도 이용 가능해요.

 

Q8. 외국에서도 지적전산자료 발급이 가능한가요?

A8. 네, 인터넷이 연결된 곳이라면 어디서든 정부24에 접속하여 본인인증 후 발급받을 수 있어요.

 

Q9. 지적전산자료 조회 결과가 실제와 다른 것 같아요. 어떻게 하죠?

A9. 토지 소재지의 시, 군, 구청 지적과에 문의하여 등록사항 정정 신청 등을 검토해볼 수 있어요.

 

Q10. 토지를 분할하거나 합병하려면 어떻게 해야 하나요?

A10. 토지 분할 또는 합병은 관련 법규에 따라 신청해야 하며, 먼저 시, 군, 구청에 상담을 받아보는 것이 좋아요.

 

Q11. 개별공시지가가 무엇이고 어디서 확인하나요?

A11. 토지 1㎡당 가격으로, 세금 부과의 기준이 돼요. 토지대장이나 부동산공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있어요.

 

Q12. 간편인증으로 로그인했는데, 모든 서비스를 이용할 수 있나요?

A12. 네, 대부분의 지적전산자료 발급 서비스는 간편인증으로도 충분히 이용 가능해요.

 

Q13. '내 토지 찾기'로 조회되지 않는 땅도 있을 수 있나요?

A13. 1960년 이전에 사망했거나, 이름이나 주민번호가 전산 기록과 다른 경우 등 일부는 조회가 어려울 수 있어요.

 

Q14. 정부24 이용 시 수수료 결제는 어떻게 하나요?

A14. 신용카드, 계좌이체 등 다양한 온라인 결제 수단을 지원해요.

 

Q15. 모바일 앱으로도 토지대장 발급이 가능한가요?

A15. 네, 정부24 모바일 앱을 통해서도 열람 및 발급 신청이 가능해요. 다만 출력은 PC와 연결된 프린터로 해야 해요.

 

Q16. 토지이용계획확인서는 어디서 발급받나요?

A16. 토지이용계획확인서도 정부24 또는 토지이음(eum.go.kr) 사이트에서 발급받을 수 있어요.

 

Q17. 도로명주소만 아는데, 지번주소를 모를 때 어떻게 찾나요?

A17. 행정안전부 주소정보누리집(juso.go.kr) 등에서 도로명주소를 검색하면 해당 지번주소를 확인할 수 있어요.

 

Q18. 북한에 있는 토지도 조회가 가능한가요?

A18. 현재는 불가능해요. 지적전산자료 조회 서비스는 대한민국 행정구역 내의 토지를 대상으로 해요.

 

Q19. 발급받은 서류의 유효기간은 어떻게 되나요?

A19. 서류 자체의 유효기간은 정해져 있지 않지만, 제출을 요구하는 기관에서 보통 1~3개월 이내에 발급된 서류를 요구해요.

 

Q20. 공동소유 토지의 내 지분만 확인할 수 있나요?

A20. 네, 공유지연명부 등본을 발급받으면 해당 토지의 전체 소유자 현황과 각자의 지분을 확인할 수 있어요.

 

Q21. 지적도 등본의 축척은 무엇을 의미하나요?

A21. 실제 거리를 도면에 축소한 비율을 의미해요. 축척이 클수록(예: 1/500) 더 정밀하게 표현돼요.

 

Q22. 온라인 발급이 어려우면 어떻게 해야 하나요?

A22. 신분증을 가지고 가까운 주민센터나 시, 군, 구청을 방문하면 동일한 서류를 발급받을 수 있어요.

 

Q23. 정부24 고객센터 전화번호는 무엇인가요?

A23. 정부24 이용에 관한 문의는 국번 없이 1588-2188로 전화하시면 돼요.

 

Q24. 토지대장 열람과 등본 발급의 차이는 무엇인가요?

A24. 열람은 화면으로 내용만 확인하는 것이고, 등본 발급은 법적 효력이 있는 문서를 출력하는 것이에요.

 

Q25. '내 토지 찾기' 서비스의 정보는 얼마나 정확한가요?

A25. 국가 지적전산망을 기반으로 하므로 매우 정확해요. 하지만 소유권 변동이 최근에 있었다면 반영에 시간이 걸릴 수 있어요.

 

Q26. 토지 분쟁이 생겼을 때 어떤 기관의 도움을 받을 수 있나요?

A26. 대한지적공사(LX)의 경계복원측량이나, 법률구조공단의 법률 상담, 또는 지적위원회의 유권해석 등을 통해 도움을 받을 수 있어요.

 

Q27. 전산화 이전의 오래된 토지 기록도 확인할 수 있나요?

A27. 네, 구 토지대장이나 폐쇄 지적도 등본을 발급받으면 일제강점기 시절의 기록까지도 확인할 수 있는 경우가 많아요.

 

Q28. 대리인이 지적전산자료를 발급받을 수 있나요?

A28. 네, 위임장을 가지고 관공서를 방문하면 대리 발급이 가능해요. 온라인에서는 원칙적으로 본인만 신청할 수 있어요.

 

Q29. 맹지(도로에 접하지 않은 토지)인지 여부는 어떻게 확인하나요?

A29. 지적도를 발급받아 해당 필지가 도로와 직접 연결되어 있는지 확인하면 알 수 있어요.

 

Q30. 토지 합병 후에는 기존 지번의 토지대장은 어떻게 되나요?

A30. 합병으로 인해 소멸된 지번의 토지대장은 폐쇄 처리되어 별도로 보관돼요. 필요시 폐쇄 토지대장 등본을 발급받을 수 있어요.

 

[면책 조항] 이 글은 2025년 기준으로 지적전산자료 발급에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 법률 및 정부 정책의 변경에 따라 내용이 달라질 수 있으므로, 실제 업무 처리 시에는 반드시 정부24 등 공식 홈페이지의 최신 정보를 확인하시고 관련 기관에 문의하시기 바랍니다. 본문의 정보를 활용하여 발생한 문제에 대해서는 책임을 지지 않습니다.

 

✨ 오늘 소개해 드린 온라인 서비스들은 다음과 같은 장점이 있어요!
시간 절약: 관공서를 직접 방문할 필요 없이 언제 어디서든 이용할 수 있어요.
비용 절감: 방문 발급보다 수수료가 저렴하거나 무료인 경우가 많아요.
정확성: 국가가 관리하는 최신 정보를 실시간으로 확인할 수 있어요.
편리성: 복잡한 절차 없이 클릭 몇 번으로 필요한 서류를 바로 받을 수 있어요.
잊고 있던 내 재산을 찾거나, 소중한 내 재산을 관리하고, 성공적인 부동산 거래를 위해 오늘부터 온라인 지적전산자료 조회 서비스를 적극적으로 활용해 보세요! 여러분의 재산 관리가 훨씬 스마트해질 거예요.

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